戸建てかマンションか
前回の記事では、東京の不動産が高い要因を考えていきました。
家に住むと言っても、いくつかの種類の住宅があります。そこで、今回は家を買う場合まず最初に選択を迫られる戸建てかそれとも区分（マンション）かという点について、それぞれのメリット・デメリットから考えていこうかと思います。
戸建て・区分（マンション）
戸建てとは
「戸建て」は、「とだて」ではなく「こだて」と読みます。どういう家かというと、一軒の建物に一世帯が入っている住居です。稀に一軒の建物に二世帯が入っている二世帯住宅等もありますが、基本的なイメージとしては、ひとつの建物に一世帯が入っている住居のことです。
区分とは
区分とは、区分所有のことです。ひとつの建物に複数世帯が入っており、その内のひとつ（区分）を所有するということです。言葉で説明すると難しくなってしまいますが、分かりやすく言うとマンションのことです。本記事内では、以下マンションと書きます。
それぞれのメリット・デメリット
それでは、それぞれのメリット・デメリットからどちらが良いのかを考えていこうかと思います。
戸建て
メリット
- 建物全てが自分の所有物
土地も全て自分の所有権となります。建物が古くなってきたら、立て替えるのも自由です。また、区分所有では室内以外はリフォーム等を行うことができませんが、戸建ては当然リフォーム自由です。
- 上下の階、左右の部屋への騒音や振動の心配がない
マンションですと上下左右にも部屋があります。しかし、戸建ては一軒の独立した建物です。そのため、よほどのことがない限り上の階からの歩く音や隣の部屋からの大音量で音楽を聴く音などの心配はありません。戸建てでは楽器演奏なども自由にできますね。趣味で楽器をやる方にとっては大きなメリットなのではないでようか。また、ペットを飼うことも自由です。
- 管理費、修繕積立金がない
マンションの場合は、毎月管理費、修繕積立金がかかります。月々数万ですが、住んでいる限りは毎月かかります。塵も積もれば山となります。戸建ての場合はありません。
- （物件によっては）駐車場がある
建物内に駐車場があるので、すぐに車に乗ることができます。雨の日でも濡れないで車に乗ることができます。
デメリット
- 物件価格が高い
これは立地にもよりますが、土地が全て自分のものなので物件価格は高くなる傾向です。
- 建物の維持管理にお金がかかる
メリットに書いた管理費・修繕積立金の毎月の支払いはありませんが、裏を返すと修繕が必要になった時は自分でお金を出す必要があります。建物は必ず老朽化します。屋根や外壁は10～20年で修繕が必要となってくるので、その費用を計算しておくことは必要です。それ以外にも突発的な修繕が出てくるかもしれません。
- セキュリティー面がやや不安
戸建ては玄関以外にも窓が多数あります。そのため、どうしても防犯面で警戒が必要な箇所は多くなります。ただし、警備会社と契約する等の方法で回避する手段はありますね。
- （マンションと比較して）立地が悪い
一般的に駅周辺はマンションが多いと思います。駅から徒歩数分～十数分、あるいはバスに乗ることで戸建てが立ち並ぶ住宅街があると思います。つまり、同じ駅でも駅周辺はマンション、駅から離れたところが戸建てということが多いかと思います。ただし、捉え方によっては駅から遠ければ喧騒から離れていると考えることができるかもしれません。
マンション
メリット
- （戸建てと比較して）立地が良い
戸建てのデメリットと逆になりますが、一般的に駅周辺はマンションが多く、駅から離れたところに戸建ての住宅街がある場合が多いと思います。
- セキュリティー面で強い
マンションの場合ですと、共用部はオートロックがありますし、基本的にはセキュリティーが必要な箇所と（高層階ならそこまでの心配はないかもしれませんが）窓は玄関だけとなります。
- 突発的なお金はかからない
毎月修繕積立金を支払うため、基本的には修繕はそのお金で管理組合が行ってくれます。
- 管理人が居る
マンションには管理人室がありますよね。常駐や平日昼間のみの違いはありますが、管理人室には管理人さんが居ます。共有部の清掃やゴミ捨て場の片付けは管理人さん行ってくれるので自分でやる必要はありません。
デメリット
- 管理費・修繕積立金がかかる。
毎月かかる費用なので、月々数万円でも積もると結構な金額になるかと思います。
例えば、管理費1万円、修繕積立金1万円だとすると、年間で
(1+1)×12=24万円かかることになります。
- 上下左右にも住居がある
例えば、最上階の角部屋でしたら隣にしか部屋はありませんが、上下左右に部屋があるため、上の階で飛び跳ねる音や隣の部屋からの音が響いてくるかもしれません。
最も、鉄筋コンクリート造のマンションではそれほど気にならないかもしれませんが、気になることもあるかもしれません。また、管理組合にもよりますが、規約で制限される事項が多いと思います。例えば、楽器等は禁止の確率が高いのではないでしょうか。それ以外にもペットが飼えないことも多々あると思います。
- 駐車場が別途必要
マンションによっては敷地内に駐車場があるかもしれませんが、駐車場代がかかります。また、部屋を出てから駐車場まで歩いて行く必要があります。
立地と物件価格について
ここでは、戸建てとマンションの立地と物件価格について考えていこうと思います。
東京の場合ですと、山手線から徒歩数分圏内に戸建てがあることはほぼないと思います。徒歩十数分でも数は少ないことでしょう。マンションでしたら、何棟かはあることでしょう。つまり、一般的にはマンションの方が良い立地には建っていることが多いかと思います。ただし、物件の間取りや価格次第の部分はあるので、その点について掘り下げて考えてみます。
今回は、物件検索にSUUMOを使用します。また、物件については23区内の物件で考えてみます。
ざっと検索してみまして、新築戸建ての場合ですと、私鉄駅から徒歩20分弱で4,000万円ぐらいから出てきます。
対して、新築マンションですと私鉄駅から徒歩5分以内に1LDKで2,000万円台半ばから出てきます。
一応、条件を揃えてみますと戸建てですと大体が3LDK～の広さですので、マンションも3LDK～の物件で比較してみます。
そうすると、3LDKのマンションは3,000万円弱～ありますが、4,000万円近くする物件もあります。もちろん、最寄駅から徒歩5分やJRも駅となると4,000万円以上します。
この結果から意外と新築マンションは高いことが分かるかと思います。
ちなみに、今回は件数を絞るために新築同士で比較をしましたが、中古も検討すると、結果はまた違ってくるかもしれません。
まとめ
以上のように戸建て、マンションのメリットデメリットを比較挙げてきましたが、それぞれのメリット・デメリットは概ね表と裏のようになっていると思います。何かを欲すれば何かが犠牲になるというトレードオフかもしれません。
人それぞれ何を重視するかは違ってくると思うので、優先事項から考えた方が良いと思います。
例えば、会社までの通勤時間を減らしたい、車は使用せず移動は電車という方なら立地の良いマンションが良いかもしれません。
平日はあまり出かけなく、会社の通勤ぐらいで休日には車で出かける機会が多いのなら駐車場付きの戸建てが良いかもしれません。
楽器をやりたい、ペットを飼いたいということでしたらマンションは厳しいと思うので、自ずと戸建てが良いかと思います。
立地についても、お金を出せば駅から徒歩数分に戸建てもありますし、最終的には予算次第になってくるのかもしれませんね。
今回は戸建てとマンションのメリット・デメリットについて比較検討してみました。一概にどちらが良い悪いと決めることはできなく、何を重視するのかによるのかもしれませんね。また、中古も選択肢とすることで選択の幅は広がることでしょう。
私個人的には、土地が全て自分の持ち物ということと楽器や音楽鑑賞を行いたいので、やはり戸建ての方が良いのかなという考えになります。
皆さんも住宅購入の際にはぜひ検討してみてください。
